[购房知识] 明白验房,理智收房,教你如何验房别被坑

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[LV.1]初来乍到

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楼主
发表于 2014-6-21 11:12 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
1、验房的《三书一证一表》指的是什么?! |' j9 p??o/ K# A0 O6 v4 @
2、是先签文件验楼,后交费还是先交费后签文件验房?
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   验房第一步:三书一证一表* c5 R- w; D8 l! P7 |* R0 ^) o, N
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  查看“三书一证一表 
2 E8 `1 ~) q+ I3 v1 V4 c- {! y4 M$ S- d
  “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
7 H3 I" @6 b6 n' T  “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
1 t! G9 |! w- a  “一表”是指《竣工验收备案表》  
, B. e' N8 K9 s; J0 y" }  《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;
% {& s) ^9 m6 _( X; u: o4 b# }, c7 V  《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;
4 E1 n( j# C: V  《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件. M: E" S??t. V- A' P??Q" d& X2 x
  这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。5 M; d- R# q/ V, c& |

, d) K8 a8 I1 E) i4 d( w  打起官司来购房者难以得到法律的支持。 7 Y) P/ N& `' d! D" `0 r
2 S; o; k& s$ G
  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。+ x5 `' i6 {' D. ^7 g. _
  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。 
. R- D4 E% m% M??\9 Y* z4 z: K6 o
5 m5 t6 {( n0 C: C! r! R* P* E! U  因此,购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房。应对“三书一证一表不齐全之对策应对三书一证一表”不齐全之对策三书一证一表“三书一证一表”不齐全,是时下不少楼盘的通常做法,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,没有相应的证书。* h( x9 w* A" K) e7 G" S# v

; q! r+ B$ A; f! L$ g??z  拆解招数:
$ b& c! |; S! c, F
2 q9 Y/ B0 ?+ i3 k, r  面对这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。/ ]( {! `, M' U; i
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  验房第二步:  
; N4 \5 l8 B! V0 f1 g7 c# Y??M
9 l' g# N9 J5 K3 M1 W0 V  办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。  ( k* c9 S& C2 {5 [8 m??A??y

% w( Y) g/ d% t% L7 X  办理验楼手续注意事项 0 F" \5 L1 D$ z7 b" Q
  1、正常程序是:先签文件验楼,后交费,否则,一定要在收楼文件注明:“末验房”字样。
# j4 T$ i) b$ T??H$ E- U$ H6 J7 e$ q??`  2、验楼当天人很多,如有可能可采用先自检,后再签验楼文件。
; s8 X8 }$ v! C  3、验楼时要办手续很多,注意要冷静沉着应对。  / a2 s# F: p& g

" c6 ?+ v) o3 F  验房第三步:开始验喽  1 P* v" z3 a! x8 Z' L: o

) k$ E" F1 u) U6 M9 [  ★【验房自备工具】★ 
# {3 b; e2 `. x+ u+ i
% t) |1 y??~* D& w( e  1、1只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力
0 c1 U, Q$ v+ |2 Z5 P; L  2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓# n- \/ f% c; J2 f$ B1 X+ B
  3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度4 R1 X' {% L/ l2 c- _( e) a
  4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
) E* S$ j8 i" ]; s) W  5、1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
1 z' p" M/ Q) A6 r3 p% G$ k  6、1只计算器用于计算数据
2 t??]3 x8 r& P# @; Q1 w  7、1只笔--用于签字和记录问题
: A7 t: J??n" P5 ]% ]  8、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认
  9、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证/ |! `" |' ]' n( \; _8 j
  10、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找
$ `) v( v/ r7 O/ I
  11、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
+ N; w, }9 F9 Y% M  12、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
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[LV.5]常住居民I

沙发
发表于 2014-6-21 13:40 | 只看该作者
房事是大事??

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[LV.1]初来乍到

板凳
发表于 2014-6-21 14:11 | 只看该作者
涨涨知识呗。。。

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[LV.1]初来乍到

地板
发表于 2014-6-21 14:11 | 只看该作者
验房步骤也是相当重要,当然装修步骤更重要。

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[LV.1]初来乍到

5#
发表于 2014-6-21 14:11 | 只看该作者
涨知识了,灰常感谢你的解答。多发一些相关的哦,会很感激你的!

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[LV.1]初来乍到

6#
发表于 2014-9-10 15:00 | 只看该作者
靠 能拆房子验码
?????

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[LV.1]初来乍到

7#
发表于 2014-9-14 20:21 来自手机 | 只看该作者
yabo2018体育--任意三数字加yabo.com直达官网有验房专业公司,价格不高,值得!
?????

该用户从未签到

8#
发表于 2014-9-15 15:47 | 只看该作者
买个房子复杂的很{:7_216:}
?????

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[LV.8]以坛为家I

9#
发表于 2015-6-8 12:50 | 只看该作者
楼主说的很对,买房用得着。谢了
?????

该用户从未签到

10#
发表于 2016-9-14 16:32 | 只看该作者
yabo2018体育--任意三数字加yabo.com直达官网深度验房是一家中国第三方验房、房屋查验、房屋质量检测与诊断、毛坯房验房、装修房验房、别墅验房、二手房验房、新房交付评估、分户质量验收、物业整体交付验收、陪验与出具验房报告等品牌机构和行业领导者。深度中国验房公司目前分布深圳、珠海、广州、佛山、惠州、东莞、中山、肇庆、江门、郴州、厦门、长沙、武汉、昆明、海口、南宁、成都、乌鲁木齐、太原、绍兴、yabo2018体育--任意三数字加yabo.com直达官网、福州、香港、澳门等专业进行第三方验房12年,深度中国验房公司真正为购房者服务提升助力、为开发商品质提升助力、为物业客服提升助力。深度验房,中国新标、国际品质,让质量成就建筑生命力,努力提高几亿房屋品质居住舒适度指数。验房电话18853630208
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